Не умеешь жить - займись чем-то другим! Ищу...
Вчера на первой странице "Сегодня" реклама - "Дрогнули!". Уррра! Цены на недвижимость пошли вниз. На развороте две полосы об этом. И даже табличку приложили. Никакого снижения цен нет. В традиционно застойный август кое-где цены снизились на 0,1%, а в основном - росли, как и положенно. Ходят слухи, что некоторые продавцы уступают до 5% стоимости квартиры. Причем очевидны две вещи: 1) уступается то, что перед этим специально было "зарезервированно" под уступку; 2) квартиры все равно не продаются - спрос отсутствует. Однако, продавцы просто снимают квартиру с торгов, вместо того, чтобы снизить цену...
Какой-то аналитик высокопарно заявляет, что, дескать, рынок спасет только снижение цен на 20%.
Во-первых, спасать можно то, что существует. Построенная на коррупции система оборота дене (тут даже элемента получения прибылей не видно) рынком не может быть ну никак. Нет у нас рынка недвижимости.
Во-вторых, т.н. "рынок" замечательно обходится без платежеспособного спроса и покупателей. Т.е., спасать его не надо.
В-третьих, я не вижу разницы между однокомнатной квартирой за 100 тыс. и ей же - за 80 тыс. Эта разница очевидна для людей, которым нужно прямо счас купить квартиру, но у них всего 90 тыс. Сколько таких найдется в Киеве? 5 человек? 10? 15 в лучшем случае.
Можно надеяться нак психологический эффект - типа цены снизились и все ломанулись покупать. Но.
1) Этот эффект не может быть значимым на фоне финансового кризиса - банки ужесточили правила получения кредитов и повысили ставки. То есть большая часть недоумков с выпученными глазами отсекается сразу.
2) Цена квартир тем больше, чем больше заключается сделок. Как только их начнут заключать, цены тут же вырастут, причем - отнюдь не до прежнего уровня, а значительно выше. И "рынок" вернется к прежнему состоянию.
Какой-то аналитик высокопарно заявляет, что, дескать, рынок спасет только снижение цен на 20%.
Во-первых, спасать можно то, что существует. Построенная на коррупции система оборота дене (тут даже элемента получения прибылей не видно) рынком не может быть ну никак. Нет у нас рынка недвижимости.
Во-вторых, т.н. "рынок" замечательно обходится без платежеспособного спроса и покупателей. Т.е., спасать его не надо.
В-третьих, я не вижу разницы между однокомнатной квартирой за 100 тыс. и ей же - за 80 тыс. Эта разница очевидна для людей, которым нужно прямо счас купить квартиру, но у них всего 90 тыс. Сколько таких найдется в Киеве? 5 человек? 10? 15 в лучшем случае.
Можно надеяться нак психологический эффект - типа цены снизились и все ломанулись покупать. Но.
1) Этот эффект не может быть значимым на фоне финансового кризиса - банки ужесточили правила получения кредитов и повысили ставки. То есть большая часть недоумков с выпученными глазами отсекается сразу.
2) Цена квартир тем больше, чем больше заключается сделок. Как только их начнут заключать, цены тут же вырастут, причем - отнюдь не до прежнего уровня, а значительно выше. И "рынок" вернется к прежнему состоянию.
-
-
03.10.2008 в 22:59-
-
06.10.2008 в 11:08